خانواده برتر

ی جوری گفتید میخوام ٤ تا واحد ٧٠ متری بسازم و بفروشم که تصور کردم به راحتی آب خوردن میمونه 😁 و منم میتونم بهش به عنوان شغل دوم نگاه کنم

در مورد ساخت و ساز واقعا تجربه ای ندارم ولی گزینه کاری برای شما زیاده اگر سرمایه اولیه رو دارید

20 تن میلگرد می بره اگر محاسبت اقتصادی طراحی کن و آشناتون بایسته بالا سر آرماتور بند که طوری قیچی بزن که پرتی نده. 

از سقف لایت فرم استفاده کنی هزینه هات کم می شه .ترجیحا دست دوم بگیر

کاشی و سرامیک بری همه رو از یزد بگیری بار بزنی بیاری. 

اگر یک میکسر بگیری کار یک گارگر خیلی بهتر انجام می ده و حقوق ۳۵ روز یک کارگر رو باید بهش بدی .بعد پروژه گران تر می فروشی با این وضعیت مملکت .

اگر از بلوک سبک استفاده کنی اجرت دیوارچین و ملات کمتر می شه .گچ هم بهتر می چسب .

تازه ۲۰۰ متر اگر ۱۲ متر بَر داشته باشه و زمین جنوبی باشه که بتونی ۲ طرف کنسول بندازی.می تونی هر طبقه ۲ تا واحد ۷۰ متری دربیاری. 

دوتا مورد به نظرم رسید 

اول اینکه شما هنوز دانشجویی اول برو سر همین کارت اگه دیدی ارضات نمیکنه بعد برو سراغ شغل دوم 

دوم اینکه پیمانکاری فقط زمین داشتن نیست تا جایی که من میدونم یه سرمایه سنگین و قوی میخواد و  باید یه جورایی گرگ باشی 

اینکه بخوای بدون تجربه و سابقه کاری وارد همچین حوزه ای بشی  نمیدونم ولی با خانواده ات مخصوصا پدر و همسرت مشورت کن 

چون فکر میکنم به احتمال بالای ۹۰ درصد به حمایت خیلی خیلی زیادشون نیاز پیدا کنی 

یه پیشنهاد دارم 

همین منزلی که ساکن هستین رو چه میدونم یه گوشه اش مثل تراس،اتاق خودت رو برای بازسازی بردار 

یه سمپل خیلی کوچیک از چیزیه که تو سرت داری 

البته صفر تا ۱۰۰ اش رو خودت باید انجام بدی 

اگه تونستی و راضی ات کرد سنگ بناش رو بزار اگه نه 

اصلا تو خانواده  مطرح اش نکن چون امتیازت اعتبارت تو خانواده  رو میسوزونه برای قدم های بعدی دیگه ات

موفق باشی  

خوب کاملا از حرفات مشخصه که بچه پولداری و هنوز فارغ التحصیل نشدی کارت مشخصه دیگه چه نیازی به مشاوره اینجا داری  

در خامی تو همین بس که اومدی اینجا سوال میکنی.

اینجوری بخای بری هم سرمایه باباتو به فنا میدی هم یه جیزیم بدهکارش میکنی.

به نظرم اگر بتونید حداقل یکسال در یکی از شرکت های ساختمانی مشفول به کار بشید ، میتونید اطلاعات لازم را بدست بیارید چون این حوزه اصلا به شکلی نیست که کسی بتونید بدون هیچ زمینه ای وارد بشید

شرایط و موقعیت زمین برای پروانه ساخت متفاوت هست

مثلا ممکنه شهرداری برای شما صرفا 60 درصد پروانه صادر کنند ، در.چنین شرایطی صرفا 120 متر از زمین قابل ساخت هست اما اگر 80درصد بگیرید امکان ساخت دو واحد در هر طبقه هست

در رابطه با متراژ و نوع متریال و کیفیت ساخت هم باید شرایط منطقه را بررسی کنید

مثلا در بعضی شهرها واحد های کوچک و اقتصادی متقاضی بیشتری دارند اما بعضی نقاط خوب شهر ، شما باید بهترین کیفیت و متریال را داشته باشید و هرچقدر هم هزینه کنید ، ارزش افزوده بیشتری خواهد داشت

پس باید متناسب با موقعیت ساخت در این مورد تصمیم گیری کنید

به صورت کلی در این مسیر با دو چالش مهم مواجه خواهید شد

مورد اول مراحل اداری و اخذ مجوز و پایان کار و  کمسیون ماده صد و پرداخت خلافی و ... و مورد دوم هم کار اجرایی و نیروی کار هست

پس ارتباطات و شناخت فوق العاده مهمه

دختر ولمون کن تو هم یه فقیر بیچاره ای از ما بدبخت تر ادم اگه پول کاری رو داشته باشه دیگه از بقیه نمی پرسه

بهت کار میدن اما نمیری اره جون عمه ی نداشته ی من 

همیطو پیش بره دوروز دیگه یه ادم سالم نمی مونه رو زمین همه خل چل دیوونه ومتوهم 

خوب بساز اجاره بده اگه واقعا راست میگی چرا بفروشی اجاره بدی دائم یه حقوقی داری برا خودت کیفشو ببری دیگه نیمه وقتم نرو سر کار برو زمین گلف سوارکاری  وازاین حرفا

یه سوال مهم اینجاست که آیا شما توانایی و تخصص در امر ساخت و ساز دارین و آیا واقعا پدر شما چنین امکانی رو برای شما که دانشجوی حسابداری هستین رو فراهم میکنه ؟

بعید میدونم چنین چیزی ممکن باشه

عزیزم به نظرت پدرت نمیتوسته این همه سال زمین ٢٠٠ متریشو بسازه ٢٠ ٣٠ میلیارد سود کنه منتظر شما مونده

بلند پروازى چیز بدى نیست ولى اگ بخواد با بى تجربگى همراه شه خانمان سوزه، هیچکى یه شبه پولدار نمیشه باید از کاراى با مقیاس کوچک تر شروع کرد تا وقتى به کاراى بزرگ رسیدى تجربه ى لازمه رو داشته باشى

سلام مجدد به دوستانی که پیام ناامید کننده ای دادن

من دروغی ندارم به کسی بگم و درباره اینکه زمین ۲۰۰ متری رو پدرم چرا خودش نساخته باید بگم که تو اون زمین یه خونه ویلایی هست و میخوام تخریبش کنم 

یه نفرم گفته بود پدرم سرمایه فراهم میکنه که باید بگم بله این اصلا پیشنهاد خودشون بود 

عموم تو کار ساخت و ساز و شاید بهش رو بزنم البته قبل اینکار سعی میکنم کسب تجربه کنم تا ضرر نکنم 

در کل من اینجا پرسیدم که بدونم اگه کسی تجربه ای داره بهم بگه تا خیالم راحت شه چون این کارو برای چند سال آینده میخوام انجام بدم 

امیر حسین 

مرسی از اطلاعاتت .آشنا که دارم و البته از مالیات و اینا هم بنابه دلایلی معافیت دارم 

توصیه من اینه که بدید به مشارکت اگه تخصصی در این کار ندارید. بعد هم اجاره بدید. بفروشید که چیکار کنید باهاش؟ الان اجاره یک یا دو آپارتمان به اندازه یه شغل به شما درآمد میده

به نظرم تا افطار استراحت کنین بعدش افطار کنین و بزنین شبکه دو بچه مهندس تماشا کنین شما متاسفانه زیادی ناشی هستی چون هنوز حتی شاید یه میلگرد هم از نزدیک ندیدی داری به فروش یا اجاره اش فکر می‌کنید و نظر میخواید این یعنی خیلی بی تجربه هستین و فکر میکنین خانه سازی مثل خاله بازی هستش     خدایی نکرده قصد جسارت ندارم ولی به نظرم شما می‌تونید کل سرمایه پدر رو بع یاد بدین و این در رفتارشما کاملا مشهوده 

بلاعوض تو کار مشارکت خیلی بالا رفته ما که تا چند سال پیش دقیقش رو بخواهید مهر ۹۷ با ۴۰ میلیون بلاعوض شروع به ساخت یه ۱۰ واحدی کردیم و با مبلغ یک میلیارد و دویست کار ساخت رو تموم کردیم الان اردیبهشت ۱۴۰۰ باید با یک میلیارد و پانصد میلیون بلاعوض (حدودا ۴۰ برابر) و ۵ میلیارد پول ساخت (حدودا ۴ برابر) ساخت رو تمام کنیم. باور کنید دیگه ساخت و ساز صرفه اقتصادی نداره. خیلی ها ول کردند اما کنار کشیدن سازنده ها اوضاع مسکن رو خرابتر از قبل میکنه که اثراتش چند سال بعد مشخص میشه.