خانواده برتر

نه یه وقت خونه اماده بخریا چونکه خونه اماده احتمالش زیاده که به سلیقتون جور در نیاد در ضمن خونه اماده هر کی یه قیمتی روش میزاره و اصلا به صرفه نیست اما اگه شما بخوای زمین بخری هم میتونی هر نقشه ای که دوست داری بگی برات بکشن و هم ارزونتر برات در میاد بعدش هم هر وقت انشاالله خدا بخواد خونه ات اماده شد خودتون کیف میکنید از حاصل زحمت و تلاشتون.

دوست عزیز تو بعضی از شهرها قیمت زمین خیلی زیاده و ساخت و ساز نمی ارزه و ولی تو بعضی از شهرها نه...بستگی به مقدار پولت داره..منو همسرم هم قصد داشتیم خونه بسازیم ولی با پرس و جو فهمیدن قیمت پیریزی خونه و اسکلت بندیش منصرف شدیم چه برسه به نمای داخل و خارج خونه!تصمیم گرفتیم اول همسرم مغازه بخره بعد که منبع درآمدمون ثابت شد و خیالمون راحت شد خونه آپارتمانی وام دار یا نیمه کاره بخریم که طبق سلیقه خودمون کاملش کنیم...بازم بستگی به میزان بودجتون داره

سلام دوست عزیز.

بنظر شما من چه رشته دانشگاهی برم ؟!!   (باتوجع به اینکع نمیدونید من چهرشته دبیرستانی خوندم!  وضع مالیم چطوریه!استعداد یایدگیریم بیشتر یا حفظیات!اصلا دیپلم دارم یا نه)

زمین که خیلی گرونتر از آپارتمان هست. اگه یه واحد آپارتمان بخری هم وام داره هم میتونی رهن بدی و راحتتر میتونی بخری. ولی زمینو باید پول نقد داشته باشی. ما به عنوان پس انداز سال نود آپارتمان خریدیم ولی قصد نداریم توش بشینیم.درحال حاضر هم اجاره نشین هستیم به امید روزی که بتونیم خونه روبفروشیم ویکم روش بذاریم یه زمین بخریم و اونجورکه دوست داریم بسازیم وبریم توش . شمام اگه پول زمینو داری که زمین بخر وبعد وام بگیر بسازش. چون میتونی بعدم دوسه طبقه اش کنی . ولی اگه اونقدری نداری بهتره آپارتمان بخری و بعدا تبدیل به زمین کنی.

مطمئن باش تو ایران اگه چیزی گرون تر نشه ارزون تر نمیشه.

بستگی به بازار داره و اینکه کجا زندگی میکنی.یک سر به بنگاهها بزن ببین چه جور خونه ای گیرت میاد.

والا زیاد خبر ندارم اما خوب دیدی رو هوا بزن. 

تاجایی که خبر دارم بهبی بولا و‏[‏ نه پول خونه دار¤ن. نه زمین. 

بدون هیچ اطلاعاتی چی باید بهتون گفت؟...فقط همین. خوبه بخر....مانفهمیدیم شما دوس دارید تو ساختو ساز وارد بشید؟ برا خودتون بخرید؟ شخصی بسازید؟جاش کجاس؟ اصلا ایرانه یا زیر پونز؟ چقد پول دارید؟ وام میخواید؟ آپارتمان چقدی؟کجا؟ نو؟ کهنه؟....فقط همینکه الان بورس نقلی تو تهرانه چون قیمتش چکی هست. و مشتاق زیاد داره. اونا برا زوج جوون خوبن....دیگه چیزی نمیدونم.شما جواب سوالا رو بدید چشم ماهم راهنمایی میکنیم...

جسارتا من در این زمینه یه مقدار اطلاعات دارم.

بله الان زمان بسیار عالیی برای خونه خریدن و یا عوض کردنش هست. الان بازار راکده و خیلی بعیده به این زودیا تغییر محسوسی توش ایجاد بشه پس توی تغییر خونه ریسک بالا رفتن ناگهانی قیمت خیلی کمه و توی ساخت هم با توجه به پایین بودن تورم ریسک کمه و اگه زمان ساخت یکم طولانیتر بشه هزینه هاتون خیلی بالا نمیره.

اما اینم بگم که اگه هدفتون بساز بفروشه الان وقتش نیست مگر اینکه بتونید حداقل دو سه سال صبر کنید و سرمایتون رو نیاز نداشته باشید تا ازش پول خوبی گیرتون بیاد چون سرعت رشد خونه کمه.

قیمت خونه الان تقریبا تو کفه و احتمال پایینتر اومدنش خیلی کمه چون صاحب خونه ها بیشتر بیاد پایین متضرر میشن و دیگه نمیفروشن. به نظر من خودتون رو معطل افت بیشتر قیمت نکنید چون اگرم باشه ناچیزه.

در مورد ساخت یا خرید آماده بستگی داره شما چقدر پول دارید و هدفتون چه خونه ای هست.

راه های زیادی هست، اگر تصمیم به ویلایی دارید و پولشم دارید خوب خودتون بسازید که به سلیقه خودتون باشه اما کار اقتصادیی نیست چون قیمت زمین روی کل خونه حساب شده و قیمت خونه رو بالا برده.

اگه بخواید این حالت ایجاد نشه و اصطلاحا زمینتون هدر نره، اگر پولشم داشته باشید میتونید زمینتون رو بزرگتر بخرید و یه واحد راحت و لوکس واسه خودتون بسازید و چند واحد هم اضافه کنید برای فروش تا هم یه سودی ازش کرده باشید و هم خونتون به سلیقه خودتون باشه.

راه دیگش اینه که خودتون رو درگیر دردسرای ساخت نکنید و بگردید یه خونه ویلایی آماده گیر بیارید که مناسب حالتون باشه. معمولا خونه های ویلایی که برای فروش گذاشته میشه سال ساخت بالایی دارن و افت قیمت خوبی هم داشتن. هر وقتم که بخواید میتونید با وام بافت فرسوده بکوبید و هرچی خواستید بسازید. اگرم وضعیتش نزدیک قابل قبول باشه میتونید یه هزینه ای در نظر بگیرید و تا حدی بازسازیش کنید یا تغییر نقشه بدید که رضایتتون رو جلب کنه.

راه دیگه اینه که اگر وضعیت اقتصادیتون برای راهای بالا جوابگو نیست بجای خونه ویلایی برید سراغ آپارتمان هایی که هم بزرگترن و هم تعداد واحدای کمی داخل مجموعه هست. اینجوری هم از دردسر ساخت راحت شدید، هم خونه بزرگ و نویی به نسبت پولی که خرج کردید گیر آوردید و هم به دلیل همسایه های کمتر دردسرای مجموعه های بزرگ رو ندارید و ضمنا برای فضاهای پرت خونه ویلایی مثل راهروهای ورودی و راه پله و ... هزینه زیادی نکردید و بین همه ساکنین تقسیم شده.

ممنون از همه عزیزان
قصد خرید خونه اپارتمانی رو نداریم اخه زیاد حال نمیده تو جای شلوغ باشیم :)
البته اینجایی ک ما هستیم زمین متری500 هزار تومنه...
البته ب نظر من زمین خریدن خودش ب صرفه تر باشه چون کسی که خونه رو ساخته ارزون نمیده
مثلا اگه زمین رو 100 میلیون خریده و 40 میلیون هم خرج ساختش کرده خونه رو140 میلیون نمیده و حد اقل 15 میلیون روش میزاره و مییگه 155 میلیون
مکان هم اصفهان
خونه رو هم هم میشه گفت برای سرمایه گذاری هم برای اینکه از شر مستاجر بودن راحت شیم میخریم

متاسفانه زمین تو تهران خیلی گرون است ما خودمون که ساکن منطقه 14 هستیم زمین متری 6 میلیون است اگر شما بخواهید مثلا یه آپارتمان 80 متری از یک زمین در بیارید باید زمینی که شما می خرید حدود 150 متر باشه یعنی شما باید فقط نزدیک 700 تا 900 میلیون پول زمین بدهید
برای گرفتن جواز ساخت هم باید بالای 70 میلیون خرج کنید البته این بستگی به اندازه زمین و تعداد آپارتمانها داره
پول کارگر هم خیلی گرون شده شما فقط باید روزی 50 هزار تومان به یه کارگر بدید که مواظب ساختمان در حین ساخت باشه
مصالح ساختمانی هم که قیمتش سر به فلک میکشه البته الان نسبت به سال قبل ارزون شده
اما اگر واقعا بتونید زمین بخرید و خودتون خونه بسازید خیلی بهتون خوش میگذره دیگه نه مزاحمی دارید نه مشکلی با همسایه ها آزادی که داره قابل مقایسه با این مجتمعهای چند واحدی نیست
الان هم که وام خونه رو زیاد کردند میشه با حدود 60 میلیون وام و همچنین حدود صد میلیون هم از خودتون بگذارید و یه آپارتمان بخرید اما امان از دست این آپارتمانهای بساز و بفروش که یک سال بعدش خونه نم میده
در کل الان قیمت آپارتمان در پایینترین حد خودش قرار داره و تقریبا هر 6 سال یکبار هم بازار مسکن قیمتش دو سه برابر میشه
بعضی از کارشناسان اقتصادی عقیده دارند که قیمت مسکن در سال 96 با افزایش روبرو خواهد شد

یه خونه بخر راهت پدر من قبلا خونه میساخت میفرخت حدود 7یا 8 سال پیش ولی الان
بهترین کار اینه که خونه اماده بخری بعد که اوضاعت بهتر شد زمین بخر بساز اگه زمین خریدی خیلی بده پول کارگر و بنا خیلی زیاده و پول اجناس ساختمان
خیلی پات گیرون در میاد اگه زمین خریدی

اتفاقا برعکس . خونه ساخته ارزونتر درمیاد. چون اولا از مصالح درجه دو و سه استفاده می کنند. بعدم چون شغلشون بساز بفروشه میدونم مصالح و اوستا کارگر ارزون رو از کجا پیدا کنن و تو دست و بالشون دارن . براهمین هزینه کمتری می کنن. ولی وقتی شما بخوای برا خودت بسازی ترجیح میدی مصالح درجه یک وباکیفیت  باشه و چون جزئی خرید می کنی و اوستا کارگرم باید پیداکنی کلی هزینه باید کنی . ولی بازم می ارزه به خونه آماده. گفتیم که اگه پول داری زمین بخر وبساز. کجای اصفهان هستید که متری 500هست؟ خود اصفهان که متری بالای یک ونیم دو هستش.

شما از قیمت ساخت خونه خبر ندارین!40 میلیون؟؟؟!!!حداقل 80میلیون بدون درنظر گرفتن نمای خارج ساختمان و همچنین اجزای داخلی و کابینت و کمد دیواری و سرامیک و...یکم پرس و جو کنین از قیمتا باخبر باشید وگرنه شما میمونین و یه خونه نیمه کاره

ساخت حداقل متری ۱میلیون هست. البته بسته به جایی که شما هستید و میفرمایید زمین متری۵۰۰!بعید میدونم تو خوده اصفهان باشه. از اصفهان بعیده به اصفهان میخوره زمین بیش از ۲.۳تومن و آپارتمان هم بیش از ۲.۳باشه...وقتی زمینی بخرید حداقل ۶۰درصد بنا رو نیاز به ساخت دارید البته بسته به طرح شهرداری که چند درصد زمین رو زیر بنا درنظر میگیره. اگه زمین ۲۰۰مترباشه. زیربنا حداقل۱۲۰متر بسازید میشه ۱۲۰میلیون.خوده زمین متری ۵۰۰میشه ۱۰۰میلیون. و حداقل ۲۲۰تومن نیاز هست مگر اینکه از خیلی چیزاش بزنید و آلونک بشه و خرد خرد بسازیدش.که بله ۴۰تومن هم زیاده!! خدا همه مستاجرا رو صاحب خوبه کنه. آمین

سلام ممنون از همه شما که پاسخ دادین
-----------------------------------------------------------
در جواب محمد28:
سلام قرار نیست وارد ساخت و ساز بشیم اما میخوایم پولمون رو سرمایه گذاری کرده باشیم و هم دیگه مستاجر نباشیم
وام هم صد در صد نیاز داریم حدود 40 میلیون
قصد خرید خونه اپارتمانی هم نداریم اینجا هم خونه هاش تقریبا 150 متری یا بزگتر هست و کوچیک تر از این هم توش جا نمیشیم :)
جاش هم یه جای خوش اب و هواس حدود 8 کیلیومتر تا شهر فاصله داره

ساخت یه خونه فنقلی بیشتر از 70 ملیونه...............

اقای سامان متاهل جنوب

یه بنده خدایی یه همچین کاری کرد ولی خب یکم اذیت شد و درآخر چیز خوبی گیرش میاد. ایشالا....اینکه زمینو داشت حدود ۲۲۰متر. از اسکلت شروع کرد و خداییش ماهم فهمیدیم پولش حلاله براش کم نذاشتیم. اسکلت رو زد با پیلوت و کلا ویلایی که اگه کاملش کنه خونه راحتی ساخته. و درحین ساختش و الان هم همچنان مستاجره. و میخواد خرد خرد بسازه تا از مستاجری خلاص بشه. به قول آقا سامان ساخت حداقل متری ۶۰۰.۷۰۰ هست. به نظرم بیشتر،باشه....اگه یکم صبر داشته باشید دو سه ساله میشه ساخت. اما یه دفعه ای سخته....بهتونم فشار میاد.....خب پولدارای سایت کمک کنید!هههههه همونایی که تا حرف از تحصیلات میشه میگن ما شریف خوندیم ۲۲سالمون هم هست بعدش کارمند رسمی دولتیم. حقوقمونم به عنوان یه دختر مجرد بیش از ۵تومنه....هههههه خب اون نخبه ها کمک کنن یه بنده خدایی که صاحب زن و زندگی هست بتونه صاحب خونه بشه بعد یه دختر بچه nتومن حقوقشه مونده چی کار کنه...ای عدالت خدا...

دعا کنید ما هم بتونیم خونه مونو بزرگ کنیم.

سلام
یه پیام بازرگانی
نویسنده پست و افراد مشابه با نویسنده پست و پاسخ دهنگان محترم یلداتون پیشاپیش مبارک
ان شاءالله مشکلاتتون و مشکلاتمون حل بشه